mercredi 26 septembre 2018 Le portail des Métiers de l'Habitat, de la Construction




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Message original de FM (Part 72) Déjà lu 36022 fois avant vous 
Posté le : 20/09/06
Titre : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

j'ai acheté une maison individuelle qui a 13ans avec à l'étage des combles aménageables (charpente traditionnelle). Il y a déjà des fenêtres traditionnelles à l'étage et j'ai fait une demande pour mettre des vélux qui m'a été acceptée.
Maintenant, je souhaite isoler et créer des chambres, il n'y pas de modification extérieure à faire, dois je faire une demande de permis de construire ?

Réponse de Chris (Part 66)
Posté le : 24/09/06
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

NON, en pratique, tout ce qui ne change pas l'aspect extérieur de votre maison n'a en aucun cas besoin d'un permis ou autre autorisations. Reste à voir si pour tel ou tel travaux vous pouvez avoir des subventions ( genre EDF ) ou des dégrèvements d'impots.

Réponse de lone (Part 78)
Posté le : 14/10/06
Titre : Permis pour velux

Bonjour
Je vais poser des vélux sur ma maison
bien sûr je vais faire les démarches pour le permis de construire
mais est-ce que ça change quelque chose
sur les impôts fonciers ou habitation
vue qu'il y a un agrandissement de la surface de la maison ?

Réponse de olivier (Part 93)
Posté le : 28/01/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour j'habite dans une maison coupé en 4 logements je sais que je n'ai pas le droit d'amenager mes combles ni de poser un velux je souhaite le faire quand meme!en cas de controle par la dde est ce qu'il serait mieux que je mettes une lucarne a la place du velux en guise de trappe d'acces au toit et qu'est ce que je risque?
merci de votre reponse

Réponse de thomas (Pro 91)
Posté le : 29/01/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

pour lone (Part 78)
oui en effet vous allez etre taxer sur la nouvelle shon crée... si cette surface n'a jamais été declaré il faut remplir un PC
pour olivier
que ce soit lucarne ou velux le probleme reste le meme vous n'avez pas le droit de le faire, il faut deposer une DT et expliquer pourquoi vous ouvrez ce chassis.
je ne sais pas trop ce que vous risquez en faite vous créez une surface de plancher? sinon vous ne risque pas grand chose...

Réponse de ludo11 (Part 58)
Posté le : 04/02/07
Titre : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour,
j'ai une maison individuelle et j'ai des combles aménageables.
je voudrais mettre des velux et faire des chambres.
pouvez-vous me dire s'il faut un permis de construire pour les velux et si il en faut un autre pour aménager mes combles?
je voulais savoir aussi en combien de temps peut on avoir une réponse si on a besoin de ces permis.
merci d'avance

Réponse de olivier (Part 93)
Posté le : 11/02/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

pour ludo
pour plus de 20m carré de combles il faut un permis de construire et faire une demande d'autorisation pour la pose des velux
a la mairie c'est assez rapide 1 mois peut etre.

Réponse de Jean Pierre (Part 44)
Posté le : 27/02/07
Titre : Pose d'un velux

J'habite en maison individuelle et souhaite poser un velux de 0.78 x 0.98 dans un grenier pour avoir la lumiere du jour.
Dois je demander une autorisation à la mairie ?
Sur internet guide travaux pratiques il est stipulé que ces demandes ne valent que pour les fenêtres.
Qu'en est - il ?

Réponse de Sébastien (Part 93)
Posté le : 09/03/07
Titre : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES

Bonjour,
je suis en train d'acheter au dernier étage d'un immeuble du début du siecle, un appartement, avec les combles(90m² mais 1m80 au faitage)qui sont à aménager.
Je souhaite ouvrir une partie des combles pour faire un salon cathédral, et aménager une mezzanine autour.
J'aimerai savoir si j'ai besoin d'un permis de construire, sachant que les combles font 1m80 maxi?
et le fait de mettre ou non un velux,cange t-il quelque chose pour le permis?
Merci à vous

Réponse de Sébastien (Part 93)
Posté le : 09/03/07
Titre : AMENAGER DES COMBLES

Re-bonjour,
question subsidiaire.
Le fait que mes combles fassent 1m80 au faitage, est il quand meme possible d'aménager les combles (en bureau et chambre)? ou ces combles sont il considérés comme non aménageables?
merci d'avance

Réponse de imac (Part 16)
Posté le : 13/03/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

l'agent immobilier qui redige note promesse de vente a indique grenier amenage or il s'avere que sur le titre de propriete, c'est marque simplement grenier.En réalité le grenier est bien amenagé mais sans permis et il fait plus de 20m2.Est-ce légal et le propriétaire aurait-il du demander un permis

Réponse de hebus035 (Part 35)
Posté le : 26/03/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

vous faites une érreur de lecture de la loi . Ces travaux son soumis à un permie de construire et non à une demande de travaux , en effet , il ne sagit pas d'une construction ne déppassant pas 20 m2 sur un terrain déjà bâti mais bien de travaux sur construction existance . Je me permet de vous joindre le texte de loi relatife à la déclaration préalable de travaux .
Déclaration préalable de travaux :
Formalité déclarative s'appliquant à certain type de travaux ne nécessitant pas de dépôt de permis de construire :
- les travaux sur construction existante ne créant pas de surfaces nouvelles et n'entraînant pas de changement de destination (ravalement, réfection de toiture, fermeture de balcons, modification de façades, construction d'une terrasse de plus de 0,60 m au dessus du sol).
- Les constructions ne dépassant pas 20 m2 sur un terrain déjà bâti
- La réalisation d'une habitation légère de loisirs de moins de 35 m2
- Les serres et les châssis dont la hauteur est comprise entre 1,5 et 4 mètres et dont la surface n'excède pas 2000 m2 sur un même terrain
- La réalisation d'une piscine non couverte ou couverte mais de moins de 20 m2
- L'installation d'antennes paraboliques dont la hauteur dépasse 4m ou dont le réflecteur excède 1m
La déclaration d'autorisation de travaux doit être complétée d'un plan de situation du terrain, d'un plan masse, d'un croquis de l'ouvrage envisagé et déposée en mairie ou adressée par courrier avec AR. En l'absence d'opposition au projet, celui-ci peut être entrepris après un délai d'un mois.

Réponse de MH (Part 59)
Posté le : 17/04/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour!

je fais l'acquisition d'une maison ancienne: il existe des combles avec plancher béton mais l'accès aux combles se fait par l'extérieur de la maison par une échelle (nous allons évidemment installer un escalier à l'intérieur pour accéder aux futures chambres). Dans ce cas particulier les combles sont-ils considérés comme aménageables? De plus, toujours dans ce cas particulier, nous allons réhausser l'étage d'environ 80cm et créer des fenêtres. Faut-il un permis de construire?
Merci par avance

Réponse de 76 (Part 76)
Posté le : 17/04/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,

J'ai installé des vélux dans mes combles sans demander l'autorisation à la mairie. Que dois-je faire pour régulariser la situation ?

Réponse de anneflo (Part 77)
Posté le : 23/05/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,
Je suis en train de faire les demarches pour installer des velux , j ai donc fait une demande de travaux car je ne compte pas aménager mes combles dans l immediat je profite de refaire ma toiture pour installer mes velux! la mairie me demande un plan de coupe avec la surface crée! hors je ne crée pas une surface pour l instant et bien evidement mon grenier va faire + 20 m2 habitable par la suite. suis je obligé de faire une demande de permis de construire?
Merci

Réponse de haus david (Part 57)
Posté le : 22/08/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bjr j ai une ecurie avec deux petite fenetre et une porte je voudrais amenager une chambre dois demander un permis de construire

Réponse de odile (Part 80)
Posté le : 30/12/07
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

je voudrais faire une chambre dans les comble avec un velus dois je demendes un permis de construis

Réponse de mokaka (Part 92)
Posté le : 17/01/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour,
j'ai une maison avec des combles non amménageables.
pas de plancher
il n'y a pas de SHON ni de COS disponible.
m'est il possible d'ammenager ces combles en grenier (pose d'un planché ? )
merci a vous

Réponse de KAMEL (Part 91)
Posté le : 17/01/08
Titre : AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonsoir
je voudrais eventuellement amenager des comble 40m²a u sol mais aps lois QUAREZ mais pas totalement en 1m80.
je voulais savoir combien cela doit couter
je n'ai ni plancher ni escalier ni velux ni poutre definitif
merci bien davance

Réponse de JL (Part 41)
Posté le : 29/01/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonsoir
Nous avons des combles aménageables et nous souhaitons poser les vélux et biensur faire une demande de permis de construire.Mais lors de la construction le construteur a déclaré une charpente à combles perdus(Technique apparement courante).Risque t'on quelques choses lors de la demande du PC ou va t'on simplement payer la taxe sur la surface supplémentaire?
Merci.

Réponse de juju (Part 58)
Posté le : 17/02/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

arretez de poser 520 fois la meme question et lisez les réponses bordel!Une trentaine d'articles sur la meme page pour la meme question!Bravo les moutons.

Réponse de vegas (Part 77)
Posté le : 01/03/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bravo juju ,je pensais la meme chose!!!

Réponse de yaya (Part 45)
Posté le : 07/03/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,

Je suis en train de faire mon permis de construire pour une maison de 130m²en bas avec combles aménageables en sachant que les combles seront aménagés dans quelques années et je n'ai pas d'ouvertures sur la toiture. Je n'ai pas d'architecte est ce que cela va poser un problème pour l'acceptation du permis de construire ?

Réponse de fabie (Part 45)
Posté le : 25/04/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

pour mettre des velux, sur la déclaration c'est des travaux sur construction existante ou travaux de ravalement ou ayant pour effet de modifier l'aspect extérieur du batiment?

Réponse de fabio (Part 77)
Posté le : 13/06/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,pour amenager des combles au dessus du garage que dois je faire comme demarches?merci

Réponse de JOJO (Part 972)
Posté le : 28/07/08
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,
Je projette de suprimer une partie de la toiture afin de créer une surface habitable de 4m80 x 6m50, et une hauteur sous plafond de 2m60. Faut-il un permit de construire ou un sipmle document?

Réponse de Tom (Part 37)
Posté le : 07/09/08
Titre : AMENAGER DES COMBLES

bonjour, ma maison à 200ans, je suis sous les bf, surface habitable officiel 50m².
voila, je reviens vers vous car l'année dernière lors de l'achat de ma maison, j'avais 50m² de surface habitable, et comme le grenier avait une fenétre et une porte extérieur, j'ai décidé de créer une trémie et d'aménager les combles mais sans permis de construire. J'ai pu gagné ainsi 17m². je n'ai apporté aucune modification extérieur. Aujourd'hui je souhaite être en règle, quelle démarche dois je suivre. Cordialement

Réponse de sylvie (Part 75)
Posté le : 27/03/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Un velux a été posé à priori sans autorisation il y a une quinzaine d'années dans un petit appartement parisien. Copropriétaire de cet appartement je souhaiterais savoir s'il y a des formalités spécifiques à cet aménagement ou si la vente de cet appartement peut s'effectuer en l'absence de cette autorisation?

Merci de votre réponse précise

Réponse de patricia (Part 34)
Posté le : 08/04/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Voquetre message ici ...quelle difference entre surelevation et creation d'un étage sur villa privée

Réponse de gérard (Part 11)
Posté le : 11/04/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour
je possède une maison ancienne(1940).de 100 m2attenante à une remise de 45m2 et de 8m de hauteur.Nous avons fait un plancher. afin de creer un étage.Dans cet étage nous songeons à faire un plafond aussi nous ne pouvons pas mettre de Velux.Nous aimerions mettre 2 fenêtres.Sommes nous obligés de faire une déclaration vu que cet étage n'est pas creeé dans une partie habitable mais dans la remise?

Réponse de mouton (Part 39)
Posté le : 25/04/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

n'importe quoi ce forum

Réponse de jm (Part 974)
Posté le : 25/07/09
Titre : AMENAGEMENT DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour à tous, voila je vais acheter un appart en duplex sauf que la 2eme partie se situe 2 étages au dessus donc finalement pas très pratique.
Puis je aménager cette 2eme partie pour la louer ?
petite copro de 4 proprios sans syndic
l'appart est vendue en plusieurs lot et celui concerné en tant que grenier mais il y déjà des ouvertures.
Quels devront etre mais démarche sachant que les travaux sont réalisable assez simplement.
Merci par avance

Réponse de AM64 (Part 64)
Posté le : 27/07/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Votre message ici ...BONJOUR
MA MERE POSSEDE 1 MAISON AVEC 1 GARAGE ATTENANT AVEC 1 ESCALIER DEHORS,JE SOUHAITE FAIRE DES TRAVAUX POUR Y HABITER,JE NE TOUCHE PAS AUX FACADES CAR IL Y A DES OUVERTURES NI AU TOIT.QUELLES DEMARCHES NOUS DEVONS FAIRE?

Réponse de GOUTIER (Part 33)
Posté le : 15/09/09
Titre : Re :

Bonjour,
Je souhaite tranformer une fenêtre existante en porte qui donne côté rue, dois-je demander un permis de construire et si oui, combien de temps cela met-il pour avoir l'autorisation ?
Merci de votre réponse.

Réponse de oliviercharpentier (Pro 62)
Posté le : 18/09/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Vous trouverez tous les détails sur ce site http://www.amenagervoscombles.com

Réponse de nat37 (Part 37)
Posté le : 21/10/09
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

j-ai fais 2 ouverture dans un toit que j'ai fais rénover (velux)mais sans demande .quel son les risques

Réponse de Manue (Part 58)
Posté le : 01/02/10
Titre : Normes à respecter pour poser un velux

Bonjour,
Je suis depuis peu propriétaire d'une maison. J'aménage les combles et j'ai posé un vélux (avec permis de construire) face a un mur et donnant sur la toiture de mon voisin. Celui-ci me dit que je ne respecte pas les normes alors que je ne vois que son toit. Le mur de ma maison sépare nos deux propriétés. Un bout de cour de mon voisin d'environ 2 mètres de large sépare nos maisons. Quelles sont les normes à respecter lorsque un velux donne sur la propriété d'un voisin? D'avance merci.

Réponse de cecile (Part 73)
Posté le : 06/02/10
Titre : : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bONJOUR

je souhaite amenager les combles de ma maison mes sur les plan c ecri comble non aménageable ? est ce que je peu les aménager?
pr la pose de velux un Déclaration préalable sufit?
Merci de me répondre

Réponse de loulou le menuisier (Part 42)
Posté le : 15/02/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour a tous
Je suis sur le point d'acheter un appartement en combles (c'est un plateau brut de 115 m2 soit 44 loi carrez) au 3eme et dernier étage d'un immeuble avec les réseaux au seuil de porte.quel sont les démarche et que faut il savoir svp(au niveau des combles : shon, déclaration,viabilité etc et au niveau des réseaux au seuil(quel demarche pour edf(pas de compteur)de l' eau...)connaissez vous le cout approximatif d'une terrasse tropézienne(hors demande)svp?
merci de vos réponces

Réponse de stephanie m (Part 72)
Posté le : 20/02/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour,

J'habite dans un petit village qui est classer au batiment de france, on a fait construire il y a un annee et demi et dans le permis nous avons preciser que nous avions des combles amenagable. Je voudrais savoirsi il faut une demande de travaux ou un permis de construire...
merci beaucoup d'avance pour votre reponse
stephanie

Réponse de CHICO (Part 78)
Posté le : 23/02/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Voulant régularisé les vélux que j'ai posé , et des combles ayant une surface habitable de 16m2 j'ai appris par l'urbanisme de la Mairie que je dois posséder deux places de parking,si non je dois payer 15000€ pour ètre en règle d'après le décret de la Mairie,
Merçi de me répondre

Réponse de georgette (Part 02)
Posté le : 26/03/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Votre message ici

j'ai mon voisin qui a mis des velux sur sa toiture
deux devant cher mois et deux devant son jardin il avait pas u l'autorisation je voudrait savoir qu'elle son mes troix pour lui faire enleve celle qui son devant ma proprieter merci beaucoup...

Réponse de grazy (Part 45)
Posté le : 01/05/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour
nous avons une vieille maison en rénovation, nous sommes en train de faire les combles et dans le temps une porte donnant sur la rue permettait de rentrer le foin, est ce qu'il me faut une autorisation pour mettre une fenetre à la place de cette porte sachant que l'ouverture est existante depuis une centaine d'année, cette ouverture donne sur la rue.
et aussir à qui dois je déclarer mes combles aménagees sachant que cela fait 40 m2??
merci pour vos réponses

Réponse de gigi (Part 60)
Posté le : 03/05/10
Titre : VELUX

Faut-il un permis de construire pour poser 2 vélux sur l'arrière de ma toiture donnant sur mon jardin et qu'elle en sera les répercussions aux point de vue imposition ? les combles sont déclarés amménageables sur le PERMIS DE CONSTRUIRE qui date de 1981.
MERCI DE ME REPONDRE

Réponse de axial (Part 45)
Posté le : 05/05/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

aménager un grenier et poser des vélux, mais vu la hauteur des pièces on ne peut pas voir à l'extérieur, le permis de construire à été accepté ,ces pièces sont-elles soumises à l'impôt (j'ai entendu que dans la loi carrez est dit que si les vélux sont à plus de 1.80m on est exonéré)
Merci

Réponse de brabant.dom (Part 62)
Posté le : 28/05/10
Titre : Permis pour pose de velux

Votre message ici ...bonjour j ai un voisin a cote de chez moi qui pose des vèlux . mais maintenant il a vue dans mon jardin a t il le droit car je perd mon intimitèe merci de votre reponse.

Réponse de Stef (Part 60)
Posté le : 08/07/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour,
je viens de faire une DT pour aménager mes combles, et la pose de Vélu m'a été refusée, je dois mettre des lucarnes. Pourriez-vous me dire quel recours, si il y en a un, je peux faire, car plein de maisons autour ont de velux ???? De plus, la lucarne ce n'est pas le mm cout et je perds en plus mes droits à eco pre^t.
merci

Réponse de home-plans (Pro 60)
Posté le : 27/07/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour ,entreprise de bureau de dessin en batiment je réalise DT et PC pour tous type de travaux.Pour toutes vos questions c'est du cas par cas. N'hesitez pas à me contacter par mail : home-plans@sfr.fr
salutations

Réponse de sido (Part 27)
Posté le : 18/08/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

ma maison m'a été vendu avec des combles aménageables possédant des fenêtres,un plancher béton,une hauteur de 2.2m,une surface de 100m2,un escalier y accédant par le garage. Je veux maintenant y faire les cloisons pour des chambres. Me faut-il un permis de construire ou une demande en mairie? j'ai fait poser 2 vélux supplémentaires sans autorisation il y a 6 ans, je n'y connaissais rien. Et j'ai commencé les travaux! au secours, que dois-je faire?

Réponse de jjkk (Part 02)
Posté le : 28/08/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Déclaration préalable ou permis de construire
Si vous aménagez des pièces dans un grenier existant, d'une hauteur sous plafond supérieure à 1.80m et avec plancher, nul besoin de permis de construire : pour créer des chambres dans un comble dont la surface est déjà comptabilisée dans le calcul de la SHOB (surface hors œuvre brute) et accessoirement de la SHON (surface hors œuvre nette), il n'y a besoin d'aucune formalité d'urbanisme. Au regard de l'urbanisme, le plancher existant constitue déjà une surface au titre de la SHOB et la partie du comble dont la hauteur est de 1.80m ou plus constitue déjà une surface au titre de la SHON.
Seule la création d'ouvertures sur le toit (fenêtre de toit, lucarne ou chien-assis) nécessitera une déclaration préalable car il s'agit d'une modification de façade

Réponse de jjkk (Part 01)
Posté le : 28/08/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Votre message Si vous créez de la surface aménageable (par la création d'un plancher et une restructuration de charpente industrialisée par exemple), les règles suivantes s'appliquent :
- la surface créée est inférieure à 20m², vous avez besoin d'une déclaration préalable,
- la surface créée est de 20m² ou plus, vous avez besoin d'un permis de construire.


Si la surface habitable totale de votre habitation (SHON – Surface Hors Œuvre Nette) devient, après les travaux d’aménagement des combles, supérieure à 170m², il vous faudra aussi obligatoirement faire appel à un architecte. Ne rentre dans la surface habitable que l'espace créé dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1.80m.
Enfin, n'omettez pas de déclarer l'aménagement de votre comble aux impôts locaux car vous vous exposeriez à un redressement sur 3 ans de la taxe foncière et de la taxe d'habitation, sans limite dans temps, soit en cas de contrôle, soit au moment de la revente et même 15 ans apr

Réponse de TINO (Part 62)
Posté le : 12/09/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour à tous, j'ai acquis une maison avec combles amenageables, j'ai fais une demande de travaux pour poser des velux qui a été acceptée, dois je faire un permis de construire pour crée des pieces dans ces combles? merki

Réponse de kucab (Part 55)
Posté le : 25/09/10
Titre : Re : PERMIS POUR changer ma toiture

je voudrais savoir si il me faut un permis pour changer moi même ma toiture.
Et à qui m'adresser?

Réponse de TATANPION (Part 91)
Posté le : 23/10/10
Titre : COMBLES AMENAGEABLES OU PAS?

bonjour,
nous avons signé un compromis de vente sur une maison de 90m² actuellement avec une seule chambre et des combles de 50m²(83m² au sol) aménageables facilement en 3 autres chambres et SDB, enfin, on le suppose...
Comment savoir justement qu'ils sont aménageables? dans le compromis il est juste marqué maison avec sous sol et combles.
Il y a du béton qui a été coulé et des solives au sol, l'électricité a déjà été remontées et il y a de l'isolation sous les charpentes...

Réponse de taazz (Part 57)
Posté le : 15/11/10
Titre : Echange lucarne par velux

bonjour,
je vais acquerir une maison ou les combles sont deja ammenage avec une lucarne que j'aimerais remplacer par un velux me faut il une autorisation quelconque??merci d'avance

Réponse de RAS (Part 94)
Posté le : 30/11/10
Titre : Possibilité de bénéficier des combles

Bonjour

J'ai acheté un appartement au 5éme et dernier étage en avril 2009 et je m'aperçois qu'il existe des combles juste au-dessus .
Ces combles m'appartiennent de droit ou faut-il demander une autorisation pour l'amenagement et l'utilisation.
merci

Réponse de Home-plans (Pro 60)
Posté le : 02/12/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Pour TATANPION , pour savoir si vos combles sont aménageables c'est simple , pouvez vous vous mettre debout dans vos combles , est-ce une charpente industrielle ou traditionnelle ? d'après votre description je pense qu'ils le sont , après le mieux c'est de voir les choses , une photo par exemple et vous serez fixé.

Pour RAS , la meilleure solution c'est de voir avec le syndic de copropriété .

Salutations

Réponse de muffet (Pro 26)
Posté le : 17/12/10
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Il y a des modo's dans ce forum ?parce que sa pu la......

N'importe quoi de reposer 150x meme question à la con

renseigner vous à vos mairies - appeler un architect ou deux - ici les gens cherchent des rens parce qu'ils ne savent pas = la reposne à vos questions n'est pas ici!

Utiliser vos amis, collegues, contacts pour monter plus pres de l'info

Il ya un statistique qu'entre 5 et 10 appels telephoniques et tu peuxx etre mis en relation avec le secretaire de sarkozy, architects macon stc aussi non!

Réponse de Aleex (Part 69)
Posté le : 30/12/10
Titre : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,
J'habite une vieille maison de 1850 dans laquelle je souhaite rénover certaine pièces et notamment rajouter deux fenêtres. Je suis dans la phase de préparation des dossiers et un problème ce pose à moi. Ma maison à une shon "théorique" de 210m2 (calculée par mes soins). Or je sais que le pos est de 0.18 et comme mon terrain fait moins de 700m2 d'un point de vue technique je dépasse amplement la limite de shon. J'ai appelé l'administration pour savoir quelle etait la shon declarée et celle-ci est exactement égale au maximum de 126m2. J'imagine que les limites de shon n'existaient pas il en 1850 mais je ne sais pas trop ce que cela veut dire pour moi et mes deux fenetres. D'autre part suis je hors la loi puisque ma shon "théorique" est supérieure à celle déclarée ? Comment rétablir la situation puisque le pos ne permet pas de création de shon ?
Merci de votre aide je suis perdu...

Réponse de MARCHAL (Part 67)
Posté le : 10/01/11
Titre : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bjr, je souhaite aménager mes combles (60 m²) : à combien de vélux ai-je droit de poser ? Merci

Réponse de JO (Part 28)
Posté le : 29/01/11
Titre : Passer d'un velux à une lucarne

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Bonjour,
Je desire remplacer mon velux de toit par une lucarne.
Dois-je faire une déclaration en mairie ?
Merci pour vos réponses

Réponse de dede demanteaud (Part 78)
Posté le : 04/02/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

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bonjour,

Lors de l'achat de ma maison dans l'acte notarial il est bien précisé: comble aménagé (et le promoteur avait déja installé les fenetres sur les façades), or je viens d'installer un escalier et terminer le cloisonnement en creant une chambre de 15m2 et une salle de bain de 6m2 sans avoir fait la déclaration prealable pour un permis de construire .Que risque t-on? puis-je faire encore les déclarations?
Merci pour les réponses

Réponse de véro (Part 06)
Posté le : 16/02/11
Titre : Aménagement des combles avec dépassement du shon

Bonsoir,
je souhaite aménager mes combles sans toucher l'aspect extérieur.mon shon est de 220m² et je dépasserai de 15m².
Je dispose de panneau solaire et pompe a chaleur pour le chauffage au sol.Il semble que cela est important pour obtenir une tolérance de shon.J'ai tellement lu de chose que je ne sais plus.
Pourriez vous m'aider?
je vous en remercie par avance.

Réponse de CECILE9491 (Part 91)
Posté le : 01/03/11
Titre : Re : GRENIER DECLARER AMENAGEABLE MAIS EST AMENAGE

BJR,
Je viens d'appeler le centre des impots pour connaitre le montant exact de la taxe fonciere pour ma future maison (signature finale debut avril), et la on m'apprend que la surface déclaré est plus petite et que le grenier est seulement déclaré en tant que AMENAGEABLE alors que les proprios ont agrandis la maison par le toit et ils ont fait des chambres.
Aux impots on me dit qu'il faut déclarer le grenier comme AMENAGE et qu'il n'y aurait pas une grande difference sur la taxe fonciere car il etait deja declare en AMENAGEABLE !
est ce possible sachant que la maison a ete agrandi par le haut avec permis de construire depose a la mairie?
merci

Réponse de auralima (Part 79)
Posté le : 06/03/11
Titre : AMENAGER DES COMBLES

bonjour j'ai acheté une vieille maison en 2007 avec un grenier non amenageable. En effet il y a une grosse poutre à mi-hauteur en plein milieu. Par contre un parquet a été posé et il y a une petite fenêtre. Savez vous si je peux quand meme l'aménager en salon/salle de jeux pour enfants et combien ça ma couterai? merci pour vos reponses

Réponse de bobzeukat (Part 01)
Posté le : 27/05/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour,

Une amie habite une grande maison familiale qui dépasse les 170m² de SHON, qu'elle partage avec ses parents (elle occupe la moitié de l'étage et eux habitent la seconde moitié et le RDC.) La maison comporte une grande toiture à forte pente et des combles aménageables, sans ouvertures actuellement.

Elle compte faire aménager ses combles pour y créer 3 chambres avec velux.
La maison compte deux logements distincts, dont le plus grand occupe tout le RDC et la moitié de l'étage, habité par sa mère; en revanche ces deux logements ont la même adresse postale. Sachant qu'après travaux la shon totale existante+combles de la moitié d'étage qu'elle habite ne dépassera pas les 120m², quel type de déclaration doit-elle faire?
Une DP serait-elle suffisante? Faut-il faire appel à un archi pour le PC?

Merci pour vos réponses...

Réponse de jeanne (Pro 40)
Posté le : 30/05/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour bobzeukat

La SHON d'un projet se calcule non pas sur un logement mais sur une unité foncière, c'est à dire sur une même propriété.
C'est à dire que si ton amie est propriétaire de son logement et ses parents propriétaires du leur, il n'y aura pas de souci.
Par contre si la totalité de la maison appartient à 1 seul et même propriétaire (les parents, ou ton amie, ou une indivision, peu importe), les 170 m2 seront dépassé pour la même propriété et il lui faudra donc obligatoirement avoir recours à un architecte pour le PC.

C'est la même chose pour 2 maisons distinctes sur un même terrain: par exemple, si tu as une maison de 100 m2 de shon avec un grand terrain, et que tu decides de construire une autre maison de 80m2 de SHON sur ton terrain (pour tes parents par exemple, ou pour la louer peu importe), à ce moment-là la somme de la SHON sur ton unité foncière (ta propriété enière) dépassera 170m2 de SHON et tu devras passer par un archi pour la petite maison.

Le recours à un architecte est également obligatoire lorsque le demandeur du Permis de construire est une personne morale (c'est à dire pas Monsieur X ou Madame Y): les SCI, S.A.R.L...., et ce quelle que soit la SHON, même pour un garage.

J'espère avoir répondu à tes questions.

Bonne journée.
J

Réponse de Bob (Part 01)
Posté le : 03/06/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Merci pour votre réponse claire, Jeanne.

Bonne journée également.

BZK

Réponse de ketty (Part 72)
Posté le : 22/06/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

bonjour,
je voudrais réaliser une extension de moins de 20 M2 au sol avec étage (donc PRESQUE 20M2 supplémentaire à l'étage)
qu'est ce que je dois faire :
déclaration de travaux ou permis de construire?
merci

Réponse de ketty (Part 72)
Posté le : 22/06/11
Titre : Permis de construire ou déclaration de travaux?

bonjour,
je voudrais réaliser une extension de ma maison de moins de 20 M2 habitable au sol avec étage (donc PRESQUE 20M2 habitable supplémentaire à l'étage)
qu'est ce que je dois faire :
déclaration de travaux ou permis de construire?je ne sais pas si on compte l'étage dans les 20 m2 autorisés pour la déclaration de travaux!
merci

Réponse de jeanne (Pro 40)
Posté le : 23/06/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Bonjour Ketty
pour répondre à votre question:
tout d'abord, ce ne sont pas les m² habitables qui sont pris en compte mais les m² de SHON (surface hors oeuvre nette)et de SHOB (brute)
Si votre extension fait moins de 20m² de SHOB, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux, si elle fait plus, c'est un permis de construire.

Pour calculer la SHON, c'est un peu compliqué:
il faut d'abord calculer la SHOB (surface hors oeuvre brute). Ca, c'est facile, c'est la surface de toutes les dalles (dalle de la maison, terrasses, trottoirs, balcons, dalle de l'étage).
Ensuite, de cette SHOB, il faut soustraire les surfaces suivantes: terrasses, trottoirs, balcons, loggias, stationnement des véhicules dans la construction, et si vous avez un étage en plafond rampant, les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m.
Lorsque vous aurez soustrait ces surfaces, il faut alors multiplier le résultat par 0.95 et vous aurez votre SHON.
Un exemple: si votre extension fait 20m² habitables, soit par exemple 5mx4m intérieurs.
Les dimensions de la dalle seront à peu près de 5.64m (murs compris)x4.64m, soit 26.17m².
Si l'étage fait la même surface, 26.17x2=52.34 m²= SHOB
admettons que vous ayez une surface <1.80m de 12m²
52.34-12=40.34
40.34x0.95=38.32 m² = SHON
Remarque: pour une surface habitable de 20m², la SHOB est de 26.17m², et la SHON de 26.17x0.95=24.86m², c'est pourquoi il ne faut pas confondre surface habitable et SHON.
Un dernier détail, si la somme de la SHON de votre maison telle qu'elle est et de la SHON de l'extension dépasse 170m², vous devrez obligatoirement avoir recours à un architecte pour le permis de constuire ou la déclaration préalable.

a savoir qu'un projet de loi est à l'étude en ce moment, qui pourrait vous concerner: pour les extensions de moins de 40m² (contre 20m² aujourd'hui) de SHON, on ne déposerait plus un PC mais une déclaration préalable.
Ce décret serait applicable à partir du 1er septembre 2011, mais il n'a pas encore été voté, donc pour l'instant...voir plus haut.
De toutes façons, cela n'a pas beaucoup d'importance car les pièces à fournir dans les 2 cas sont exactement les mêmes, seul le formulaire diffère.
Voilà, j'espère que c'est assez clair.
Bonne construction.
J

Réponse de ketty (Part 72)
Posté le : 23/06/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

merci beaucoup pour votre réponse rapide et claire!je n ai plus qu'a calculé la shon totale de ma maison en croisant les doigts pour ne pas avoir besoin de l architecte!
k

Réponse de Pierre (Part 62)
Posté le : 14/07/11
Titre : Aide à l'isolation de combles aménageables

VOici une vidéo explicative pour isoler des combles. Simple !
http://www.youtube.com/watch?v=PUAvRGfasEo
En plus le matériau proposé est naturel (lin & chanvre)

Réponse de DeSsIn-AutoCAD-2D-3D (Part 75)
Posté le : 13/08/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

VotBonjour, Chargé d'études Techniques expérimenté, à votre disposition pour vous aider à construire vos projets : - Conception des plans 2D et modélisation 3D, aussi bien une petite séquence vidéo virtuelle ! - Demande préalable des travaux : agrandissement, ajout balcon... - Permis de construire surface -170m². N'hésitez pas à me contacter, Prix raisonnable, selon votre budget vous pouvez réaliser votre projet ! Mail : gs.batcom@gmail.com Web : www.gs-batcom.puzl.com Cordialement. re message ici ...

Réponse de NINON (Part 71)
Posté le : 21/08/11
Titre : Re : PERMIS POUR AMENAGER DES COMBLES AMENAGEABLES

Le service des Impôts m'a confirmé que la hauteur requise pour une location doit bien être supérieure à 1,80m, par contre les surfaces aménageables ou aménagées sont comptées par eux de mur à mur. Toute la surface est prise en compte....



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