L'expertise de Lorillard Bâtiment pour la rénovation des 4 tours IGH à Lambersart
Résumé pour les décideurs
Modernisation et Valorisation du Patrimoine Urbain : Le Cas des Tours de Lambersart
La rénovation des tours de Lambersart par Lorillard Bâtiment marque un tournant dans la modernisation urbaine, alliant esthétique et performance.
La rénovation des quatre tours emblématiques du quartier Pacot-Vandracq à Lambersart, menée par Lorillard Bâtiment, représente un projet d'envergure qui a su combiner expertise technique et vision esthétique pour transformer le paysage urbain. Ce projet, lancé au printemps 2021, visait à améliorer le confort, la sécurité, et l'efficacité énergétique des 244 logements concernés, tout en leur conférant une identité visuelle forte et distinctive.
Modernisation et Sécurisation : Un Projet Multifacette
La rénovation a englobé une série d'interventions techniques et esthétiques visant à améliorer significativement la qualité de vie des résidents. Les travaux ont inclus l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de l'étanchéité, le remplacement des menuiseries extérieures, et la modernisation des espaces communs. Des mesures spécifiques ont été prises pour les logements situés en rez-de-chaussée, avec l'aménagement d'espaces adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR), soulignant l'engagement de Lorillard Bâtiment envers l'accessibilité et le confort pour tous.
Une Signature Visuelle Distincte
L'un des aspects les plus remarquables de ce projet réside dans la volonté de doter chaque tour d'une identité propre, reflétant sa position au sein du quartier tout en atténuant son aspect massif antérieur. L'utilisation de matériaux sobres et durables, tels que la céramique blanche et le bardage métallique, a permis de créer des façades à la fois harmonieuses et modernes. Cette approche a non seulement revalorisé l'esthétique des tours mais a également contribué à leur intégration dans le tissu urbain environnant.
L'Expertise Technique au Service de l'Innovation
La réussite de ce projet repose en grande partie sur l'expertise technique de Lorillard Bâtiment, notamment dans la gestion des contraintes liées à l'installation des menuiseries et à l'isolation des façades. Le bureau d'études de Lorillard a joué un rôle clé dans la conception et la mise en œuvre des solutions techniques, assurant une intégration parfaite des différents éléments et respectant les exigences esthétiques et fonctionnelles du projet. Cette expertise s'est également manifestée dans la gestion des approvisionnements et dans la coordination des travaux, garantissant le respect des délais et la qualité des finitions.
Précision et Coordination : Clés d'une Rénovation Réussie
La pose des menuiseries a nécessité une approche méthodique et précise, notamment en raison de la présence d'amiante dans les joints des anciennes menuiseries. Lorillard Bâtiment a su adapter ses méthodes de travail pour surmonter cette contrainte, en utilisant des nacelles sur mâts pour faciliter l'accès aux façades et en mettant en place une coordination rigoureuse des équipes sur le terrain. Cette précision et cette coordination ont été essentielles pour assurer l'alignement parfait des éléments de menuiserie et pour respecter les standards de qualité et de sécurité.
Un Engagement envers l'Excellence et l'Innovation
La rénovation des tours de Lambersart par Lorillard Bâtiment illustre parfaitement l'engagement de l'entreprise envers l'excellence et l'innovation dans le domaine de la réhabilitation urbaine. Ce projet a non seulement amélioré la qualité de vie des résidents mais a également enrichi le patrimoine architectural de Lambersart, démontrant que modernisation et respect de l'environnement peuvent aller de pair. Lorillard Bâtiment confirme ainsi sa position de leader dans le secteur de la construction, capable de relever les défis techniques les plus complexes tout en apportant une valeur ajoutée significative à ses projets.
Catégorie : Construction et Rénovation
Sous-catégorie : Réhabilitation Urbaine
Une rénovation d'excellence
Les tours du quartier Pacot-Vandracq de Lambersart (59) se dressent majestueusement avec leurs 15 étages, devenant des points de repère incontournables dans le paysage urbain.
En 2007, un vaste programme de rénovation urbaine a été lancé pour donner un nouveau souffle à ce quartier, mais les quatre tours emblématiques sont restées inchangées jusqu'à récemment. Appartenant à Vilogia, ces tours attendaient une rénovation pour améliorer le confort des 244 logements qu'elles abritent, renforcer la sécurité et optimiser leur isolation thermique. Pour mener à bien ce projet, Vilogia a réuni un groupe comprenant un bureau d'études, deux cabinets d'architectes, une entreprise coordinatrice et un pilote social. ISORE, en cotraitance avec Lorillard Bâtiment, a été chargée de la gestion globale, garantissant ainsi l'efficacité de cette initiative lancée au printemps 2021.
MODERNISATION ET SÉCURISATION
Les travaux de rénovation des bâtiments comprennent l’isolation thermique par l’extérieur, l’isolation de la dalle en sous-sol, la réfection de l’isolation et de l’étanchéité du dernier étage, ainsi que le remplacement des menuiseries extérieures et des volets roulants au rez-de-chaussée. Les garde-corps des loggias sont remplacés et les balcons des étages 10 à 15 démolis. Les halls d’entrées seront transformés en espaces plus accueillants et lumineux et les espaces communs bénéficient d’une rénovation complète. Des logements PMR ont été aménagés en rez-de-chaussée. Dans les appartements, les travaux incluent le remplacement des portes, la mise à jour des équipements sanitaires, la peinture des cuisines, salles de bains et toilettes, la rénovation des sols, l’actualisation de la ventilation mécanique contrôlée (VMC), la mise aux normes électriques et le remplacement de l’interphone. À l’extérieur, des abris vélos seront installés et des bornes pour le tri sélectif des déchets seront mises en place, alignant ces résidences avec les améliorations apportées dans le reste du quartier.
Vue aérienne avant travaux © Lorillard
UNE SIGNATURE VISUELLE DISTINCTE
Les architectes et le bailleur ont entrepris de doter chaque tour d’une identité distinctive, en tenant compte de sa position géographique au sein du quartier. L’objectif est de démarquer visuellement chacune d’entre elles tout en atténuant leur aspect massif précédent. Tout en maintenant une cohérence d’ensemble, l’utilisation de matériaux sobres et durables tels que la céramique blanche, le bardage métallique Inox, et le bardage métallique de couleur « Champagne » a été privilégiée. La tour Mésanges se distingue par une façade rythmée avec un quadrillage blanc sur un fond champagne. La tour Fauvettes adopte une dominante de céramique blanche, ponctuée par des étages en bardage métallique Inox. La tour Roitelets privilégie une prédominance de céramique blanche agrémentée de lignes verticales imposantes, tandis que les deux derniers étages se démarquent par un bardage Champagne, allégeant la structure. Quant à la tour Cigognes, elle présente un rythme architectural marqué par des tranches horizontales, alternant céramique blanche et bardage métallique Champagne. Pour chaque tour, une variation dans le rythme des châssis a été introduite, avec une réduction de la taille des châssis des chambres et une mise en valeur des châssis des séjours, contribuant ainsi à une réinterprétation esthétique globale des façades.
TROIS COLORIS SPÉCIFIQUES
Bien que ces tours présentaient initialement une uniformité en termes d’orientation, de compartimentage et de conception, le projet de rénovation des architectes a introduit une diversité remarquable, notamment à travers la typologie des menuiseries. Pour ce faire, trois teintes de menuiseries (classement A3 E7b V*B2) ont été soigneusement sélectionnées afin de s’harmoniser avec les nuances coloristiques du projet et de marquer un contraste esthétique significatif : des menuiseries PVC blanches, des menuiseries PVC avec plaxage gris aluminium brossé 1049L, et des menuiseries PVC avec plaxage champagne SMOOTH 2. Ces choix ne se limitent pas à des considérations esthétiques ; ils attestent également de la capacité de Lorillard Bâtiment à individualiser et à améliorer un projet, tout en relevant des défis techniques spécifiques. La mise en œuvre de ces plaxages spécifiques a exigé une gestion rigoureuse et anticipée des approvisionnements de profils dans les ateliers Lorillard. Cette étape impliquait non seulement de garantir la disponibilité des matériaux nécessaires mais également de s’adapter aux délais industriels de fabrication, ajoutant une complexité supplémentaire à la gestion de projet.
L’EXPERTISE DU B.E. LORILLARD
Le bureau d’études de Lorillard a pris le parti d’une étude approfondie de la conception à la finalisation du projet des quatre tours, avant d’obtenir les différentes approbations de la part d’ISORE, des architectes, et du bureau de contrôle, entre autres. Le projet a été confronté à d’importantes contraintes, notamment celles liées aux alignements nécessaires lors de l’installation, en raison de la diversité des matériaux utilisés par ISORE. Les façades, composées de matériaux de différentes natures, ont complexifié l’intégration des châssis, nécessitant un travail détaillé sur AutoCAD pour la création de plans d’alignement précis par le bureau d’études de Lorillard. Leur rôle a été crucial pour assurer l’alignement exact des éléments de menuiserie dans les différents modules de façade, respectant ainsi les exigences architecturales.
« Les plans techniques d’implantation élaborés par le bureau d’études de Lorillard ont joué un rôle clé dans l’intervention de l’entreprise ISORE. Ces documents détaillés ont non seulement facilité la mise en oeuvre des menuiseries spécifiques mais ont aussi servi de guide pour ISORE dans l’intégration des différents modules d’isolation des façades » témoigne Loïc Flament, Conducteur de Travaux Lorillard Bâtiment.
Cette collaboration technique a permis une mise en place efficace et précise des solutions d’isolation, assurant une cohérence avec les exigences esthétiques et fonctionnelles du projet. Une synergie de métiers que Lorillard Bâtiment cultive sur l’ensemble de ces chantiers, que cela soit avec des marques du Groupe ou avec des entreprises externes.
PRÉCISION ET COORDINATION POUR UNE POSE AU NU EXTÉRIEUR
Le processus de pose des 1600 menuiseries PVC (Uw ≤ 1,3 W/k.m²) dans les quatre tours a commencé de manière stratégique, par l’installation des structures de support en acier et bois, ainsi que des précadres au nu extérieur. Cette méthode a été rendue nécessaire à cause de la présence d’amiante dans les joints des anciennes menuiseries en bois, éliminant ainsi la possibilité d’une rénovation traditionnelle. ISORE Bâtiment a fourni à Lorillard des nacelles sur mâts, facilitant l’accès et la mise en place des éléments sur les façades. La mutualisation de moyens est un autre aspect de la synergie de chantier soutenue par les équipes chantier de Lorillard. Avant l’installation des châssis, un travail préparatoire minutieux a été réalisé pour mettre en place les lisses en acier qui forment les précadres, assurant ainsi leur parfaite étanchéité depuis l’extérieur. À ce stade, seuls les dormants ont été installés, les menuiseries n’étaient pas encore équipées de leurs ouvrants. Pour garantir l’alignement précis de tous les éléments menuisés, un traçage au laser a été effectué, permettant de respecter les alignements requis sur chaque façade.
« Cette opération délicate a exigé une coordination rigoureuse et un souci du détail, nécessitant l’assignation d’un Chef de chantier spécifiquement chargé de suivre et de transmettre les données d’alignement pour chaque façade. Ce processus garantissait que chaque étape de la pose était scrupuleusement suivie et alignée, assurant ainsi l’uniformité et la précision à travers les différents travaux de menuiserie sur les façades des tours » précise Loïc Flament.
Pour assurer le respect des délais imposés par le calendrier du chantier, une stratégie efficace a été mise en place : jusqu’à trois équipes, chacune composée de quatre personnes qualifiées, ont été affectées simultanément sur les nacelles. Cette organisation a permis une augmentation significative de la productivité, avec plusieurs équipes travaillant simultanément sur les façades. Cette approche a non seulement accéléré le rythme des opérations, mais a également permis de maximiser l’utilisation des ressources humaines disponibles, garantissant ainsi que le chantier avance efficacement et en respectant les échéances prévues. Lorillard Bâtiment a su faire preuve d’une planification minutieuse et d’une coordination impeccable pour intégrer ces contraintes dans le calendrier global du projet, sans compromettre les échéances de livraison.
ISORE Bâtiment a fourni à Lorillard des nacelles sur mâts, facilitant l’accès et la mise en place des éléments sur les façades. © Lorillard
La mutualisation de moyens est un autre aspect de la synergie de chantier soutenue par les équipes chantier de Lorillard. © Lorillard
POSE INTÉRIEURE EXPERTISÉE
Ensuite, l’intervention s’est concentrée sur les espaces intérieurs, en milieu occupé, une situation familière pour Lorillard Bâtiment et qui est notamment une de leurs spécialités. Des mesures spécifiques ont été prises pour le démontage des anciennes menuiseries en PVC et leur évacuation, ainsi que l’installation des nouveaux ouvrants. Pour gérer les déchets, il a fallu recourir à 19 bennes de 30 m3, permettant la valorisation de 80,69 tonnes de matières. Le processus de recyclage et de valorisation des matériaux en PVC a été instauré sur les chantiers Lorillard bien avant la mise en place de la REP. Les équipes travaux possèdent de véritables réflexes de gestion environnementale de chantier. Les ajustements et les finitions intérieures, notamment la pose des ébrasures en PVC blanc, ont également été pris en charge. La pose des battants et des vitrages a été effectuée avec soin. Toutes les menuiseries sont conçues en oscillo-battant pour offrir aux occupants une ventilation optimale des pièces, ajoutant ainsi un confort d’utilisation supplémentaire. À noter qu’une isolation acoustique renforcée (33 dB) a été spécifiquement mise en place pour la façade de la tour Cigognes, située à proximité d’un axe routier. Une autre préoccupation majeure a été la gestion des normes de sécurité incendie pour ces bâtiments IGH de 15 étages (Immeubles de Grande Hauteur). Pour répondre à cette exigence, Lorillard a innové en concevant des plaques d’acier d’au moins un mètre de hauteur, associées à un isolant en laine de roche, destinées à équiper les allèges. Ces plaques, fixées à la maçonnerie, recouvrent l’ancienne allège et garantissent la distance nécessaire pour prévenir la propagation du feu entre les logements.
Des essais de perméabilité à l’air ont été menés pendant les travaux, confirmant le respect des exigences d’étanchéité. Grâce à plusieurs autocontrôles effectués sur les façades et à l’intérieur des logements avant les opérations préalables à la réception, le nombre de réserves émises a été minimisé.
Au total, ce sont 480 menuiseries plaxées champagne, 124 menuiseries plaxées inox et 996 menuiseries blanches qui ont été soigneusement installées, dont/incluant 112 portes-fenêtres de balcon. Les logements situés au rez-de-chaussée, spécifiquement conçus pour les personnes à mobilité réduite (PMR), ont été équipés de châssis motorisés et de volets roulants à manœuvre motorisée, raccordée à système de domotique, tout comme quelques logements situés au premier étage (R+1), en fonction de la configuration de chaque tour.
Lorillard Bâtiment se distingue dans le secteur de la réhabilitation par son exceptionnelle gestion de chantier et son professionnalisme notable, qualités éminemment visibles dans le cadre de la rénovation des quatre tours emblématiques du quartier Pacot-Vandracq à Lambersart. Ce niveau de professionnalisme et cette expertise en gestion de chantier reflètent l’engagement de Lorillard Bâtiment à fournir des solutions sur mesure, adaptées aux exigences spécifiques de chaque projet. Leur approche, à la fois pragmatique et innovante, assure non seulement le respect des délais et des standards de qualité les plus élevés mais enrichit également le patrimoine architectural avec des réalisations distinctives et durables. La rénovation des tours de Lambersart est un témoignage éloquent de leur capacité à transformer des structures initialement homogènes en emblèmes uniques de modernité et d’innovation, faisant de chaque bâtiment un élément phare du paysage urbain.
