Modernisation des immeubles haussmanniens : L'ascenseur comme levier de valorisation
Résumé pour les décideurs
L'évolution rapide des normes environnementales et l'importance croissante de l'accessibilité rendent la modernisation des immeubles haussmanniens impérative. Ces bâtiments, représentant 60 % du paysage architectural parisien, sont confrontés au défi de concilier préservation patrimoniale et innovations. L'ascenseur émerge comme un élément clé, non seulement pour l'accessibilité mais aussi comme outil de valorisation immobilière. Selon Éric Koely d'ATS, filiale de KONE, l'installation d'ascenseurs dans ces structures peut augmenter considérablement la valeur au mètre carré. Cependant, le processus n'est pas sans défis, notamment l'intégration architecturale et le respect des bâtiments classés. En tant que décisionnaire, la considération de l'expertise, comme celle offerte par KONE, est cruciale pour réussir cette transformation tout en préservant l'essence haussmannienne.
Accessibilité, modernisation, valorisation immobilière... Décryptage de la montée en puissance de l'ascenseur dans le patrimoine Haussmannien parisien.
Un défi entre conservation patrimoniale et besoins actuels.
Les immeubles haussmanniens : Des joyaux polyvalents au cœur de Paris
Actuellement, les immeubles haussmanniens comptabilisent 60 % du paysage architectural parisien, soit plus de 57 000 bâtiments. Outre leur fonction résidentielle, ils hébergent aussi diverses entités telles que des cabinets d’avocats, médicaux, des sociétés de communication, ou encore des bureaux de presse. Leur position centrale et leur prestige inhérent attirent naturellement.
Cependant, les nouvelles réglementations environnementales pourraient limiter leur diversité d'usage. Face à des exigences de rénovation énergétique, certaines entreprises optent pour des locaux plus récents, réduisant ainsi leur empreinte haussmannienne.
L'ascenseur, un véritable catalyseur de valeur
Pour Éric Koely d'ATS (une filiale de KONE), l'ascenseur est plus qu'un simple outil d'accessibilité; c'est un levier de valorisation immobilière. L'augmentation significative du prix au mètre carré après l’installation d’un ascenseur en témoigne.
D’ailleurs, 60 % des immeubles haussmanniens sont déjà équipés d'ascenseurs. Néanmoins, ce chiffre fluctue selon les arrondissements. Les quartiers prisés comme le 16e, 8e et 7e dominent en équipements, tandis que la demande s'intensifie dans des zones émergentes comme le 11e arrondissement et certaines banlieues proches.
Les défis techniques de l'installation d'ascenseur
L'intégration d'ascenseurs dans ces immeubles historiques présente deux défis majeurs :
- Identifier un espace pour la gaine de l'ascenseur.
- Préserver l'intégrité et la valeur patrimoniale du bâtiment.
Heureusement, la plupart de ces immeubles disposent de caves ou d'espaces bas pouvant accueillir la machinerie nécessaire. Une coordination experte avec différents corps de métiers est cruciale, notamment lorsqu'il est nécessaire de remodeler certains aspects architecturaux, comme l'escalier.
L'art de moderniser tout en préservant
Allier modernité et préservation demande un savoir-faire exceptionnel. Chaque projet nécessite une planification méticuleuse pour respecter le patrimoine tout en répondant aux normes actuelles.
Les bâtiments classés exigent souvent une autorisation spéciale, soulignant la nécessité d'une approche délicate et bien informée.
KONE : Pionnier de la modernisation patrimoniale
Les bâtiments historiques nécessitent une touche experte, et KONE a prouvé sa capacité à naviguer dans ces eaux délicates. Avec des projets emblématiques tels que l'Église de la Madeleine et l’ascenseur de l'aga khan de l’Opéra Garnier, KONE démontre qu'il est possible de préserver l'héritage tout en embrassant le futur.
Moderniser tout en préservant le patrimoine est un défi, mais avec la bonne expertise et la bonne vision, l'histoire et le futur peuvent coexister harmonieusement.
