" Re-nouveler la façade " TECHNAL pour un immeuble tertiaire à Levallois-Perret

Un projet tertiaire sous fortes contraintes

La Providence, entreprise de services fondée en 1961 et spécialisée dans les métiers de la propreté, recherchait des bureaux proches de Paris pour installer son siège national. Le choix s’est porté sur un immeuble tertiaire de 1 200 m² à Levallois-Perret, construit dans les années 1990.

Le bâtiment présentait plusieurs enjeux : rénovation énergétique globale, budget maîtrisé, planning contraint et travaux en site occupé. Le programme visait notamment l’optimisation thermique de 80 % de la façade vitrée, élément clé de la performance future de l’actif.

Engagé dans une démarche immobilière responsable, FOR IMMO a abordé ce chantier avec une logique de sobriété constructive, issue de son parcours à la Convention des Entreprises pour le Climat.

« Notre objectif était clair : améliorer la performance sans repartir de zéro, ni alourdir l’impact carbone du projet. »

« RE-NOUVELER LA FAÇADE » : le réemploi au cœur de la rénovation
 

Pour répondre à ces contraintes, FOR IMMO a collaboré avec le fabricant-installateur ALU RENNAIS et TECHNAL afin de développer une solution sur-mesure : « RE-NOUVELER LA FAÇADE ».

Le principe repose sur une idée simple : conserver l’ossature primaire porteuse des murs-rideaux existants et remplacer uniquement les cadres, fixes et ouvrants. Cette approche de réemploi in situ, encore rare sur le marché, évite la dépose complète de la façade.

Les bénéfices sont multiples :

• préservation de l’esthétique d’origine, dans le respect des contraintes d’urbanisme et de l’unité visuelle avec la façade mitoyenne ;

• performance thermique équivalente à un mur-rideau neuf, avec un Uw atteignant 1,35 W/m².K, sans surcharge structurelle ;

• coût global réduit d’environ 20 %, sans travaux lourds ;

• délais raccourcis, avec une livraison en 5 mois au lieu de 8 pour une façade neuve.

« Conserver ce qui fonctionne, l’améliorer et en tirer le maximum de valeur : c’est le bon sens appliqué à l’immobilier durable. »

Une solution compatible avec les exigences du site occupé

L’intervention s’est déroulée de décembre 2024 à avril 2025, avec une organisation pensée pour limiter les nuisances. Près de 300 cadres, soit environ 450 m² de murs-rideaux, ont été mis en œuvre.

La pose a été réalisée panneau par panneau, exclusivement depuis l’extérieur, permettant de maintenir le bâtiment hors d’eau et hors d’air durant toute l’opération. Cette méthode a rendu possible la poursuite des aménagements intérieurs en parallèle, optimisant le calendrier global.

« La rénovation ne doit pas être un frein mais une opportunité. Ici, la conservation des supports existants a été déterminante. »

Performance environnementale et validation technique

Les nouveaux profilés ont été fabriqués en aluminium Hydro CIRCAL 75R, un matériau bas carbone affichant 1,9 kg CO₂e/kg d’aluminium, contre environ 10 kg en moyenne européenne. Ce choix a permis une économie estimée à 30 tonnes de CO₂ sur le chantier.

L’ensemble du dispositif a fait l’objet d’études approfondies, menées avec le bureau d’études Façades Joseph Ingénierie et validées par le bureau de contrôle SOCOTEC. La solution a été reconnue comme technique courante équivalente à une construction neuve, sans réserve.

« Les essais d’arrachement, les tests AEV et la précision d’exécution ont été essentiels pour garantir la fiabilité du système. »

Une démarche reproductible pour le parc tertiaire existant
 

Jusqu’à récemment, la rénovation thermique des murs-rideaux impliquait quasi systématiquement une dépose totale. Avec « RE-NOUVELER LA FAÇADE », une nouvelle voie s’ouvre pour la réhabilitation des immeubles tertiaires, en particulier ceux construits dans les années 1980-1990.

Disponible dans différentes écritures architecturales — façade grille, trames verticales ou horizontales, façade lisse VEC — la solution offre une grande liberté de personnalisation, tout en s’appuyant sur l’existant.

« Cette approche représente une véritable révolution pour les bâtiments à réhabiliter, et nous étudions déjà d’autres projets similaires. »

Un exemple concret d’immobilier durable à Levallois-Perret

À Levallois-Perret, ce chantier démontre qu’une rénovation énergétique performante peut s’inscrire dans une logique de réemploi, de réduction des coûts et de maîtrise des délais, sans compromis sur la qualité architecturale. Une illustration concrète de la capacité du secteur tertiaire à évoluer vers des modèles plus durables, pragmatiques et économiquement viables.