Pourquoi investir dans l'immobilier à Rennes ?
Investir dans l'immobilier à Rennes est une option de plus en plus prisée par les acheteurs et les investisseurs potentiels. Que ce soit pour la recherche d'une résidence principale ou d’un placement locatif, la capitale bretonne offre de nombreux avantages. Alors si vous hésitez, voici de quoi vous convaincre !
Une ville au dynamisme économique croissant
Grâce à la présence d’entreprises innovantes dans des secteurs porteurs comme le numérique, la santé et les biotechnologies, la capitale bretonne fait partie des villes françaises les plus dynamiques économiquement. C'est pour cette raison qu'un promoteur immobilier à Rennes propose d'investir dans des quartiers ciblés.
Par exemple, le Technopole Atalante, pôle de compétitivité mondial, attire chaque année des professionnels hautement qualifiés, ce qui augmente la demande locative. Ce dynamisme est soutenu par une économie diversifiée et une offre d’emploi en constante croissance, ce qui rend la ville attractive pour les jeunes actifs et les familles. Pour les investisseurs immobiliers, cette vitalité économique assure une demande locative stable et des perspectives d’augmentation sur la valeur des biens à long terme.
Par ailleurs, il faut savoir que l'arrivée de la LGV en 2017 a considérablement renforcé la position de Rennes sur la carte des villes attractives. Grâce à cette connexion rapide avec Paris en seulement 1h25, la ville attire de plus en plus de cadres parisiens prêts à s’installer en périphérie tout en conservant leur emploi dans la capitale. Cela accentue la demande pour les biens immobiliers situés dans les quartiers proches des gares ou des centres d’affaires.
Un cadre de vie privilégié
La ville de Rennes séduit aussi par son cadre de vie exceptionnel. Classée régulièrement parmi les villes les plus agréables de France, elle combine modernité urbaine et espaces verts, tout en restant proche de la côte bretonne. Avec ses nombreux parcs et jardins, sa vie culturelle riche et son architecture traditionnelle, elle attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d’un environnement agréable pour vivre et travailler.
Tous ces éléments mis bout à bout contribuent à la demande immobilière. Les jeunes actifs, les familles et les retraités s'y installent volontiers, ce qui renforce l’intérêt pour l’investissement locatif. C'est notamment des résidences modernes et bien situées, souvent proposées en programmes neufs pour répondre aux besoins des acquéreurs.
Un marché immobilier en pleine expansion
Avec des prix encore abordables par rapport aux autres grandes métropoles, le marché immobilier rennais est en pleine effervescence. Cette accessibilité permet aux investisseurs de profiter d’un excellent rapport qualité-prix tout en s'offrant de belles perspectives de plus-value à long terme.
De plus, plusieurs quartiers sont en pleine mutation comme les projets d’aménagement d'Eurorennes et La Courrouze qui attirent de nouveaux résidents. Dotées d'infrastructures modernes et d'une excellente connexion aux transports en commun, ces zones sont des pôles d’attractivité intéressants pour l’investissement immobilier.
Les investisseurs peuvent ainsi opter pour des quartiers en plein développement ou déjà bien établis. C'est la certitude d'une valorisation immobilière au rendez-vous dans les années à venir. Enfin, la capitale bretonne offre aussi des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif meublé ou la location saisonnière.
Une ville étudiante en pleine croissance
La ville de Rennes est aussi dotée d'un important pôle universitaire qui accueille chaque année plus de 70 000 étudiants. Cette population crée une demande locative très forte, notamment pour des petites surfaces comme les studios ou les appartements T2. Investir dans l’immobilier locatif est donc une option particulièrement rentable puisque le taux d’occupation des logements étudiants y est très élevé.
De plus, en tant qu'investisseur, vous pouvez profiter des dispositifs de défiscalisation comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux tout en répondant à une demande locative stable et récurrente.
Les aides et dispositifs fiscaux attractifs
En tant qu'investisseur, Rennes bénéficie également de dispositifs fiscaux avantageux, ce qui rend le marché immobilier encore plus intéressant. Par exemple, le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf dans une zone éligible. Ce dispositif s’applique principalement aux biens situés dans les nouveaux quartiers en développement, comme Eurorennes ou Baud-Chardonnet.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est une autre aide précieuse pour les primo-accédants. Il facilite l’accès à la propriété dans la capitale bretonne pour développer son patrimoine. En complément, le marché immobilier rennais profite d’un certain équilibre entre l’offre et la demande, ce qui permet de limiter les risques liés à la vacance locative. Il ne reste plus qu'à vous lancer !
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